Покупатели и продавцы недвижимости сталкиваются с огромным спектром вопросов - юридических, финансовых, психологических. Советы, приведенные ниже, помогут в таком непростом деле как покупка или продажа квартиры.

С чего начать

Если Вы сомневаетесь, действовать Вам самостоятельно или с помощью агентства недвижимости, прежде всего, оцените – сколько Вы выиграете (и выиграете ли), если все постараетесь сделать сами, и сколько при этом затратите сил и времени.

Покупка недвижимости требует от человека наличия опыта и специальных знаний, и далеко не всегда можно правильно оценить ситуацию на основе собственной здравой логики. Отказ от помощи профессионалов из соображений экономии – это в десятки раз больший риск потери квартиры и денег.

Если вы решили действовать самостоятельно, вам необходимо не только быть уверенным в своих юридических знаниях, но и понимать специфику и законы рынка недвижимости. Кроме того, вам понадобится много свободного времени. Проще говоря, вам некоторое время придется поработать риэлтером.

Необходимо учитывать, что хорошие предложения, как правило, на рынке не задерживаются, поэтому нужна большая оперативность и быстрая реакция. Важно также уметь регулярно находить новые интересные варианты.

Будьте готовы к тому, что после подачи рекламного объявления о продаже квартиры на свой телефон, на вас обрушится масса звонков, в большинстве своем от агентов недвижимости, которые будут предлагать свои услуги. Прямых покупателей среди звонящих практически не будет.

Если же вы решили самостоятельно купить квартиру, ваши шансы найти прямого продавца также невелики. Подавляющее большинство объявлений о продаже квартир дают агентства недвижимости.

Если вы покупаете квартиру и вам не надо продавать другую недвижимость взамен, поиском подходящего варианта вы вполне можете заняться самостоятельно. Заключать договор вы будете с тем агентством, которому поручил продажу продавец. Но даже и в таком случае в период роста цен вы рискуете увязнуть в вариантах и потерять время и соответственно - деньги.

Покупателю квартиры не стоит давать объявления в газеты типа «куплю квартиру». Вы, конечно, получите некоторое количество звонков, однако этой информации будет явно недостаточно, чтобы сложить впечатление о выставленных квартирах на продажу, соответствующим вашим критериям.

Учитывайте, что рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям активности.

Не стоит опасаться заключать договор с агентством недвижимости, оно также как и вы заинтересовано в конечном результате. Хороший специалист приложит максимум усилий для решения вашего вопроса.

Убедитесь, что в агентстве недвижимости, с которым вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг, есть необходимые разрешения и лицензии на осуществление деятельности.

Выберите хорошего риэлтера или агента, результат зачастую напрямую зависит от прилагаемых усилий конкретного специалиста.

Убедитесь, что специалист по недвижимости, с которым вы работаете, имеет идентификационную пластиковую карточку, удостоверяющую его полномочия.

Не пытайтесь заключить эксклюзивный договор на продажу своей недвижимости с несколькими агентствами. Даже если вам это удастся, обман всплывет очень скоро, поскольку специалисты регулярно просматривают рекламируемые на продажу объекты. Вы, как клиент, просто потеряете доверие и ничего не выиграете.

Некоторые продавцы квартир наивно полагают, что, обзвонив агентства и не заключив ни с кем из них договор, им удастся продать свою квартиру с тем, кто окажется более расторопным. В итоге ни один уважающий себя специалист не будет серьезно заниматься вашим вопросом, не подписав договора. Намного эффективнее выбрать надежное агентство недвижимости и заключить с ним договор на оказание риэлтерских услуг.

Никогда не связывайтесь с нелегальными посредниками, которые предлагают вам услуги в частном порядке и дешевле. Это небезопасно. В случае возникновения непредвиденных осложнений, вам не с кого будет спросить. Если вам нужна помощь специалиста, заключайте договор с агентством недвижимости.

Помните, что самый надежный способ защиты от обмана - покупка квартиры через агентство недвижимости. Мошенники стараются не иметь дела с профессионалами.