Внимательно читайте все договора, которые вы подписываете – договор о намерениях совершить сделку, договор на оказание услуг с агентством, все дополнительные соглашения и акты. Лучше потратить несколько лишних минут, чем не правильно понять какой-либо пункт. Уточняйте все моменты, которые вам не понятны.

При покупке квартиры четко оговаривайте сроки выписки бывших жильцов и сроки освобождения квартиры. Возьмите с продавца залог под выписку. После того как все соглашения будут выполнены, сумма возвращается.

Убедитесь, что продавец квартиры уплатил все жилищно-коммунальные платежи и телефонные переговоры за весь период до фактического освобождения им квартиры.

Оговорите с продавцом в письменном виде, какое имущество приобретается вместе с квартирой (сантехника, электрооборудование, шкаф-купе, линолеум, ковровое покрытие и т.п.).

Вносите продавцу задаток на основании соглашения о задатке и при наличии оригиналов (не копий!) всех правоустанавливающих документов. Далее документы должны остаться на хранении в агентстве недвижимости. Если вы действуете самостоятельно, имейте в виду, что один из распространенных видов мошенничества – когда продавец берет несколько задатков от покупателей и скрывается.

Размер задатка может быть любым, лишь бы стороны это устраивало. Однако сумма должна быть достаточной для того, чтобы покупателю было невыгодно рассматривать другие варианты, а продавцу – продолжать показывать квартиру для продажи другим людям.

Подписывая соглашение о задатке, имейте в виду, что в случае отказа покупателя совершить сделку задаток ему не возвращается, если же сделка не может быть совершена по вине продавца, последний обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Заключая договор о намерениях покупки квартиры, и внося задаток, убедитесь, что перед вами реальный хозяин квартиры, а не его жена, брат и т.п.

При подписании договора о намерениях покупки квартиры вы должны быть уверены в том, что все лица, которые должны будут давать согласие на отчуждение недвижимости у нотариуса, знают о планируемой сделке и не возражают против нее.

В целях безопасности старайтесь, чтобы о вашей сделке купли-продажи квартиры знали как можно меньшее количество людей.

Если у вас будет на руках крупная сумма наличных денег, позаботьтесь о сопровождении.

Поинтересуйтесь, не состоит ли продавец квартиры на наркологическом или психоневрологическом учете. Сделки, заключенные такими людьми, (недееспособными или ограниченно недееспособными) суд практически всегда признает недействительными. Вы можете попросить продавца предоставить вам соответствующие справки. Такие справки выдаются соответственно в психоневрологическом и наркологическом диспансере, для получения необходим только личное присутствие и гражданский паспорт.

Если продаваемое жилое помещение имеет какие-либо существенные недостатки, то продавцу необходимо сообщить об этом покупателю. Данное сообщение зафиксируйте в договоре или оформите отдельным соглашением. Это связано с тем, что при продаже имущества с существенными недостатками (если они не оговорены в договоре) покупатель вправе потребовать уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков либо расторжения договора.

Если вы оказались в ситуации, когда приобретаемая квартира продается по доверенности, следует проявить особую бдительность. Желательно убедиться, что собственник, который выдавал доверенность, знает о том, что квартира продается.

Не стоит бояться покупателя, который планирует взять кредит в банке для расчета за вашу квартиру. Сегодня кредитование покупки жилья в Беларуси уже развито очень хорошо. Вся процедура выдачи кредитов прекрасно отработана. И если покупатель может выполнить условия банка для получения кредита, то кредит выдается без проблем и в короткие сроки. Более того, для продавца очень удобно и безопасно то, что деньги зачисляются на его счет в банке и снять их можно в любой момент.

Нотариальная форма договора купли-продажи не является обязательной и участники сделки вправе по своему усмотрению выбрать любой вариант заключения договора - с нотариусом или без. Однако рекомендуется заверять договоры купли-продажи нотариально, чтобы уменьшить риск совершаемой сделки и повысить ее надежность.

После оформления у нотариуса договора купли-продажи, постарайтесь как можно быстрее зарегистрировать его в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Право собственности у нового владельца возникает с момента подачи документов на регистрацию.