Постарайтесь объективно определить рыночную цену на свою квартиру. Она не может стоить на порядок больше аналогичных квартир только потому, что это ВАША квартира. Завышая цену, вы впустую потратите время.

Оценивая рыночную стоимость своей квартиры, выслушайте мнение нескольких специалистов.

Особенно важно для продавца правильно определить стоимость квартиры в период снижения цен на недвижимость. Завышение цены грозит потерей денег в будущем. За то время пока вы поймете, сколько реально стоит ваша квартира, цены уйдут вниз.

Ставьте перед собой реальные задачи. Не стоит, например, надеяться, что вы разменяете стандартную двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты.

Если вы либо агентство активно рекламирует вашу квартиру, а спрос на нее отсутствует, высока вероятность того, что цена завышена.

Показателем того, что цена выставлена правильно, является достаточно активный интерес к вашей квартире потенциальных покупателей.

Имейте в виду, что чем меньше квартира, тем выше цена за метр ее общей площади. В одном и том же доме цена за метр в однокомнатной квартире может быть на 20 % дороже, чем в четырехкомнатной.

Существуют факторы, которые традиционно уменьшают стоимость квартиры. При прочих равных условиях (район, общая площадь, год постройки дома, этажность; материал стен и т.п.) квартира обычно стоит дешевле если:

- расположена на первом или последнем этаже, особенно если первый этаж низкий, а над последним этажом отсутствует технический этаж;

- расположена в торце дома;

- отсутствует балкон, лоджия;

- на площадке расположено много квартир (так называемые «малосемейки»);

- в домах с большим сроком эксплуатации не было капитального ремонта;

- квартира находится в запущенном состоянии и требует серьезного ремонта.