До того, как приступать к выбору своей будущей квартиры и просмотру вариантов, необходимо определить для себя основные требования к будущему жилью и критерии выбора. Зачастую, покупатели, попадая на просмотр квартиры, поддаются эмоциям, теряют объективность и здоровый скептицизм, а потом обнаруживают, что то-то просмотрели, не обратили внимания, не знали и т.д.

Когда вы подходите к месту расположения предложенного вам варианта, обратите внимание на расстояние до остановок транспорта, магазинов, аптек, детских садов, школ и других объектов которые могут вам понадобиться постоянно. Стринная английская пословица гласит: при выборе дома важны только 3 вещи: местоположение, местоположение и местоположение.

Если Вы не знакомы с районом, то погуляйте вокруг дома, осмотритесь. Вы можете обнаружить существенные для вас моменты.

Посмотрите, какие социально-культурные объекты находятся в непосредственной близи с домом. Например, бары, залы игровых автоматов, дискотеки – вероятно, не самое лучшее соседство, особенно, если у вас есть дети. Да и вам будет не очень приятно засыпать под постоянные удары барабанных установок. Низкие частоты ударных будут слышны у вас в спальне на расстояние до 150 метров от дискотеки 

Если для вас весьма важен вопрос экологии, узнайте о наличии рядом вредных промышленных предприятий.

Если для вас имеет значение естественное освещение в квартире, обратите внимание, на какие стороны света выходят окна. Например, если окна выходят на юго-запад – светло будет после обеда, если на север – солнца вы не увидите.

Если квартира вам все-таки понравилась, во избежание неприятных сюрпризов, ее желательно посетить два раза: днем и вечером.

В дневное время вы сможете сложить более полное впечатление о состоянии двора, виде из окон, о состоянии отделки квартиры. Вы сможете оценить уровень шума с улицы при открытых и закрытых окнах. Вечером вы увидите, насколько хорошо освещена территория возле дома во дворе, какая там обстановка.

Если квартира понравилась, попытайтесь поговорить с соседями. Особенно важно познакомиться с соседями сверху.

Состояние подъезда является отражением внутреннего мира большинства проживающих в нем людей.

Внутри квартиры вы сможете сделать ремонт и переделать все на свой вкус, а вот поменять соседей невозможно.

Доброжелательно побеседовав с бабушками возле подъезда, вы сможете узнать о скрытых хитростях дома.

Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры на втором этаже, прямо под окнами которой находится козырек от входа в магазин, имейте в виду, что вам придется принять необходимые меры безопасности от проникновения в квартиру, кроме того, учитывая нашу действительность, у вас под окнами вполне возможно, будет много мусора.

Если квартира находится на последнем этаже, а технического этажа нет, необходимо убедится, что крыша дома не протекает.

Обратите внимание на удаленность соседних домов. Если рядом расположен дом, окна которого выходят прямо на ваши, будьте готовы жить с наглухо зашторенными окнами. Иначе вечером вас будет видно как на ладони.

Выбирая квартиру, обращайте основное внимание на существенные моменты, такие как расположение дома, высота потолка, материал перекрытий, а не на мелочи типа обоев, не соответствующих вашему вкусу или некрасивых дверных ручек.

На просмотре квартиры ведите себя, спокойно и доброжелательно. Не торопитесь, внимательно осмотрите квартиру. Первый просмотр очень важен. Ваша задача - получить максимум информации.

Не стоит слишком доверять рассказам о том, что уже есть много желающих купить эту квартиру. Зачастую заявлениями о большом спросе на эту квартиру пытаются просто повысить ваш интерес, и заставить вас поторопиться с решением о покупке.

Поинтересуйтесь, был ли в доме капитальный ремонт или когда он планируется.

Если рядом с домом находится пункт приема стеклотары или пивной ларек, соответствующий контингент во дворе вам обеспечен.

Конечно, идеальных вариантов не бывает, чем-то придется жертвовать, но лучше это сделать сознательно, чем неожиданно обнаружить после покупки квартиры на первом этаже, мусорный бак прямо у себя под окнами.

Если вы нашли для покупки чрезвычайно удачный по цене вариант – отнеситесь к нему критически. Видимо есть какие-то обстоятельства, которые толкают хозяев на существенное занижение цены. Украинский рынок недвижимости достаточно хорошо развит и информирован, чтобы можно было рассчитывать на то, что хозяева просто не владеют ситуацией.

Если в понравившейся вам квартире сделана перепланировка, обязательно убедитесь, что все изменения согласованы и утверждены. Все изменения должны быть отображены в техническом паспорте на квартиру. В случае приобретения квартиры с неутвержденной (то есть самовольной) перепланировкой, вы, конечно, можете надеяться, что в вашем доме никогда не будет проверок. Однако если ЖЭСу станет известно о несанкционированной перепланировке, вам необходимо будет: во-первых, заплатить штраф (статья 142 Кодекса об административных нарушениях РБ); во-вторых, пройти согласование во всех необходимых инстанциях, таких как центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийно-спасательный отряд, отдел архитектуры и градостроительства и других. В-третьих, получить соответствующее разрешение Администрации вашего района и зарегистрировать изменения в агентстве по технической инвентаризации и земельному кадастру. Если перепланировка выполнена с нарушением норм, то вам придется вернуть помещение в первоначальное состояние.

Если просматривая квартиру для покупки вы хотите торговаться и снизить цену, не стоит показывать слишком большую заинтересованность именно в этой конкретной квартире. Продавец должен понимать, что он конкурирует с подобными квартирами в своем районе. И ему вовсе не обязательно знать, что, например, в соседнем подъезде живет ваша бабушка, за которой вам будет очень удобно ухаживать.

Когда вы торгуетесь, используйте конкретные факты – например, старый год постройки дома, скрипит пол, высокая слышимость транспорта с улицы. При торге не стоит ссылаться на отсутствие необходимой суммы – у продавца может возникнуть желание найти другого покупателя.

Необходимо учитывать, что сезонный фактор также имеет значение при торге. Когда на рынке недвижимости наблюдается подъем активности, продавцы менее склонны снижать цену, поскольку покупателей и так достаточно. Во время спада у покупателя больше шансов договориться о меньшей цене.

Имейте в виду, что многие сделки купли-продажи срываются только потому, что стороны не смогли договориться и найти обоюдовыгодный компромисс. Роль переговоров очень важна и если вы не чувствуете достаточной уверенности, доверьте вести переговоры профессионалу.

Будьте реалистами. Если вам отказывают в снижении цены квартиры и приводят веские доказательства, то следует или согласиться с предлагаемой ценой или отказаться от варианта.

Поинтересуйтесь, сколько времени продается квартира, которую вы рассматриваете как вариант для покупки. Некоторые продавцы никуда не торопятся, бесконечно меняют цену, годами ищут устраивающий их вариант взамен. Если же вы настроены серьезно и тем более, если вы торопитесь, не связывайтесь с такими сомнительными вариантами. Вы рискуете попросту потерять время и нервы.

Достаточно часто встречается ситуация, когда продавец квартиры, которую вы хотите приобрести, отказывается подписывать с вами договор о намерениях купли-продажи, фиксировать цену квартиры и брать задаток. Вам предлагают «немного подождать», пока продавец определится с вопросом покупки недвижимости взамен продаваемой квартиры. Необходимо четко понимать, что поиск квартиры для продавца может затянуться, за это время цены на рынке недвижимости вырастут и вам придется покупать квартиру (эту либо другую) уже дороже. Скорее всего, именно по причине возможного изменения цены продавец не подписывает с вами никаких бумаг. В такой ситуации следует не просто ждать, а параллельно продолжать поиски другой подходящей для вас квартиры, которая может быть продана без проблем.

Когда вы как покупатель, выражаете свою готовность приобрести квартиру, и вдруг вам сообщают, что цена выросла, потому что кто-то другой дает больше. Имейте в виду, другого покупателя может и не быть, просто видя вашу заинтересованность, с вас пытаются взять большую сумму.